Ertragsobjekt mit 5.0 % Rendite
Beschreibung
Vorstadt-Zinshaus mit Hoftrakt, Lagerhalle und Werkstatt, 11 Tops + 8 Parkplätze, derzeit sind alle Einheiten befristet voll vermietet.
2.000 m² Baugrund, Widmung: gemischtes Baugebiet mit Geschäftsviertel-Anteil, maximal ca. 1.650 m² oberirdische Neubauflächen erzielbar + Kellerflächen/Garagen.
Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert.
Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer.
Kontakt: Hr. Huemer unter 0664/230 52 42 oder office@bestreal.at.
Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number.
Contact: Mr. Huemer at 0664/230 52 42 or office@bestreal.at.
The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated.
All information has been provided to us by the landlord. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1210 Wien Floridsdorf
Ausstattung
- Ausbauhaus
- Massiv
- Parkplatz
- Ziegel
Energieausweis
- HWB F, 232.34 kWh/m2a
- fGEE F, 3,29
- gültig bis 14.06.2026
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 2.950.000,00 €
- Fläche ca. 1.465 m2
- Zimmer 17
Preisinformation
| Kaufpreis: | 2.950.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 150.000,00 €
- Rendite: 4,3%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10126
- Zimmer 17
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 2.950.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 1.465 m2
- Nutzfläche ca. 1.465 m2
- Grundfläche ca. 1.930 m2
- Lagerfläche ca. 996 m2
- Verkaufsfläche ca. 360 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 310 m2
- Kellerfläche ca. 600 m2
- Stellplatzfläche ca. 100 m2
- Gesamtfläche ca. 1.465 m2
- Bäder 8
- WC 11
- Balkone 3
- Stellplätze 8
- Keller 2
- Abstellräume 4
- HWB F, 232.34 kWh/m2a
- fGEE F, 3,29
- gültig bis 14.06.2026
- Baujahr 1960
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand renovierungsbedürftig