TRAUMHAFTER LANDSITZ
Die wunderschöne Villa befindet sich in zentraler Lage in dem bekannten Luftkurort Reichenau an der Rax. Es wurde um 1850 erbaut und 1999 umgebaut und saniert.
Das Haus besticht durch die einzigartige Ruhelage und dem parkähnlichen Garten mit Ausblick auf die Rax. Die zum Haus führenden herrschaftlichen Einfahrten mit Schmiedeeisernen Toren (1 elektrisch) sind nur eines der beeindruckenden Punkte.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Vorraum, Badezimmer mit Wanne, WC, Wohnküche (in Eiche, elektr. Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Abwasch) mit Ausgang in den Garten, Schlafzimmer.
Hobbyraum mit ca. 50 m² und Zugang zu 2 Heizräumen.
1. Stock:
Vorraum, Wohnküche (Maßküche in weiß Hochglanz, Kühl-Gefrierkombination, Zeranfeld mit Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Abwasch; Esstisch für 5 Personen), Speisezimmer mit Balkon, Wohnzimmer, Zimmer, 2 Schlafzimmer mit Vorraum zum Badezimmer mit Dusche und WC.
2. Stock:
Stiegenaufgang Holz gedrechselt weiß, Fernsehzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckwanne, WC, 50 m² großer Arbeitsraum (Waschmaschine, Trockner; begehbarer Garderobe).
Garten: Wiese mit Altbaumbestand, Pool, 3 Garagen, Gartenhütte, Felsengrotte 5 m in den Berg, Grundstück eingezäunt durch hohe Bäume.
Ausstattung:
Parkettböden, Marmorböden, Fliesen, Fußbodenheizung, Stuckaturen, 2 Sicherheitstüren, Alarmanlage, SAT-TV, Kunststofffenster mit Spezialglas, Eternitdach, Holzkesselheizung und 2 Vaillandthermen für Gasheizung, Warmwasser durch 2 Heizboiler (100l und 150l).
Alle angegebenen Informationen dieses Objektangebotes sind Zirka-Angaben, für die wir, Bestreal, nicht haften.
Wir möchten Sie informieren, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein kann.Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Käuferprovision: 3% des tatsächlichen Kaufpreises zuzügl. 20% Ust.
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